臺(tái)北縣房市形成「價(jià)漲量縮」?fàn)顩r

國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心，在2010年1月28日發(fā)表2009年第4季「國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)」，其中一項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)是，臺(tái)北縣2009年第4季成交規(guī)模創(chuàng)下14年來(lái)新高；但是，臺(tái)北縣地政局公布2009年第4季房市全縣交易量，共計(jì)3萬(wàn)434件，卻相較第3季3萬(wàn)3912件，下跌10.3％。同一個(gè)時(shí)間區(qū)間的結(jié)果，好像有點(diǎn)矛盾，誰(shuí)對(duì)？誰(shuí)錯(cuò)？

這中間的差異是，臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心講的是「交易規(guī)?！箘?chuàng)新高，這部分指的是「交易金額」，而臺(tái)北縣地政局統(tǒng)計(jì)的是「全縣交易量」，這部分說(shuō)的是「交易件數(shù)」，所以，當(dāng)「交易金額」創(chuàng)新高、「交易件數(shù)」卻下跌，結(jié)論就是，2009年臺(tái)北縣房?jī)r(jià)上漲得幅度「很大」，形成「價(jià)漲量縮」的狀況。

根據(jù)房仲業(yè)統(tǒng)計(jì)資料，2009年全臺(tái)6大主要都會(huì)區(qū)中交易量均呈現(xiàn)上漲的走勢(shì)，漲幅前3名分別是臺(tái)北縣14.03％，臺(tái)中市11.63％，臺(tái)北市11.19％，桃園縣漲幅2.85％，居六大都會(huì)區(qū)之末。這個(gè)數(shù)據(jù)也剛好解釋了上面所調(diào)查統(tǒng)計(jì)的差異與矛盾。

以臺(tái)北縣2009房市出現(xiàn)「價(jià)漲量縮」的狀況來(lái)看，套用到股票市場(chǎng)技術(shù)線型的理論：(1)多頭行情出現(xiàn)價(jià)量背離，亦即價(jià)漲量縮，代表漲勢(shì)即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線回檔或進(jìn)入盤(pán)整)，應(yīng)該找尋賣(mài)出機(jī)會(huì)。(2)空頭行情出現(xiàn)價(jià)量背離，亦即價(jià)跌量增，代表跌勢(shì)即將終止(行情可能反轉(zhuǎn)或短線反彈或進(jìn)入盤(pán)整)，應(yīng)該找尋買(mǎi)進(jìn)機(jī)會(huì)。

在這樣的操作定律下，先來(lái)確定房地產(chǎn)現(xiàn)在是多頭？還是空頭？答案當(dāng)然是「多頭市場(chǎng)」，那多頭市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)量背離也就是價(jià)漲量縮的情況，接下來(lái)的表現(xiàn)該如何，你心中應(yīng)該略有想法了吧！
 

現(xiàn)在，臺(tái)北縣板橋的新板特區(qū)平均預(yù)售房?jī)r(jià)比照臺(tái)北市的木柵地區(qū)，而臺(tái)北縣新莊的預(yù)售行情，經(jīng)過(guò)頭前重劃區(qū)個(gè)案炒作之後，2010年也已經(jīng)有建商要推出每坪50萬(wàn)元的個(gè)案，而過(guò)去平均單價(jià)10幾萬(wàn)的林口、三峽，現(xiàn)在都來(lái)到「2字頭」價(jià)位，儘管這些價(jià)格相較於臺(tái)北市出現(xiàn)動(dòng)輒百萬(wàn)元的價(jià)格來(lái)看，算是相對(duì)便宜，但是，論起漲幅說(shuō)，臺(tái)北縣房?jī)r(jià)還真的是漲很多。

面對(duì)高房?jī)r(jià)，以及漲幅很大的區(qū)域，2010年房?jī)r(jià)該怎麼辦呢？恐怕是每個(gè)人都關(guān)心的事，國(guó)立政大教授張金鶚表示，2010年全年各地區(qū)房市是在「蕭條到繁榮」的極大範(fàn)圍中震盪，高風(fēng)險(xiǎn)不可免，貨幣供給狀況非常重要，購(gòu)屋人仍要保守以對(duì)。張金鶚?lè)治觯?010年上半年臺(tái)灣房市仍可能持續(xù)「短期結(jié)構(gòu)主導(dǎo)的不確定性震盪趨勢(shì)」，貨幣供給狀況、股市與總體經(jīng)濟(jì)狀況及兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議(ECFA)議題，仍是主導(dǎo)預(yù)期心理與新推個(gè)案市場(chǎng)價(jià)量走向的重要因素。

至於下半年受到五都選舉、利率提升及資金緊縮的可能衍生效應(yīng)所影響，房市面對(duì)自相對(duì)高點(diǎn)反轉(zhuǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，值得審慎因應(yīng)。因?yàn)檫x舉話題，資金需求會(huì)轉(zhuǎn)移到選舉事務(wù)，政治因素會(huì)讓投資產(chǎn)生不確定性。

用股票的技術(shù)線型理論看房地產(chǎn)，不見(jiàn)得準(zhǔn)確，但也是一個(gè)參考依據(jù)，注意房市多頭市場(chǎng)的「價(jià)漲量縮」與股票多頭市場(chǎng)的「價(jià)漲量縮」，是不是會(huì)有相同的命運(yùn)。(本文撰寫(xiě)於2010年2月2日)